1-) RİSKLİ YAPI ŞERHİ HAKKINDA
Riskli yapının yıktırılmasından sonra arsa haline gelen taşınmazın tapu kütüğünün beyanlar hanesindeki riskli yapı şerhi, riskli yapının yıktırılmasına ilişkin belgelere istinaden ilgililerin talebi üzerine veya Başkanlık ya da idarenin bildirimi üzerine ilgili tapu müdürlüğünce terkin edilir.
Riskli yapı şerhinin terkininden sonra, taşınmazın tapu kütüğünün beyanlar hanesine 63036 sayılı Kanun kapsamında olduğuna dair belirtme yapılır ve parselde yapılacak iş, işlem ve uygulamalar Kanun kapsamında yürütülür.
2-) TOPLANTI USULU HAKKINDA
Riskli yapıların bulunduğu parsellerde yapılacak yeni uygulamalar hakkında karar almak üzere maliklerden birinin istemi ile bütün malikler toplantıya çağrılır. Toplantının yeri ve zamanı, Ek-12’de yer alan form doldurularak,
- İlgili muhtarlıkta VEYA,
- Riskli yapıların henüz yıktırılmadığı durumlarda bina kapısında/duyuru panosunda ON BEŞ GÜN SÜRE ile ilan edilmek üzere suretiyle veya noter vasıtasıyla maliklere bildirilir.
İlan suretiyle yapılan bildirimlerde toplantı yeri ve zamanı, ilanın son günü tüm paydaşlara tebliğ edilmiş sayılır.
Toplantı, hisseleri oranında paydaşların en az salt çoğunluğu ile yapılır. Yine, en az salt çoğunluk ile alınan karar imzalanarak karara bağlanır.
3-) KARARA KATILMAYAN MALİKLERE BİLDİRİM USULÜ
Alınan karar ve anlaşma şartlarını ihtiva eden teklif veya teklifin görülüp inceleneceği yer, bu karara katılmayanlara,
- Tapuya elektronik tebligat adresi bildirilenlere, elektronik tebliğ adresi üzerinden,
- Tapuya elektronik adres bildirmeyenlere ise;
- Noter vasıtasıyla VEYA,
- Riskli yapılarda Ek-8’de yer alan form doldurularak muhtarlıkta on beş gün süre ile ilan edilmek suretiyle bildirilir.
İlan suretiyle yapılan bildirimde;
- Salt çoğunluk ile alınan karara ilişkin olarak, anlaşan maliklerce imzalanan karar tutanağı VEYA,
- Anlaşan maliklere ait vekaletname/sözleşme örneklerinin muhtarlığa teslim edilmesi suretiyle YA DA,
- Taşınmazın bulunduğu il sınırları içerisinde bulunan bir adreste, karara katılmayan maliklerce incelenmesi sağlanır.
Elektronik yolla yapılan bildirim, bildirimin muhatabın elektronik adresine ulaştığı tarihi izleyen beşinci günün sonunda,
Muhtarlıkta ilan suretiyle yapılan bildirimde ise, ilanın son günü yapılmış sayılır.
Karara katılmayan maliklere yapılan bildirimde;
- Bildirimin yapılmış sayıldığı tarihten itibaren ON BEŞ GÜN içinde teklifin incelenmemesi VEYA,
- Salt çoğunlukla alınan kararın ve yapılan teklifin kabul edilmemesi halinde;
- ARSA PAYLARININ, Başkanlıkça tespit edilecek rayiç değerden az olmamak üzere, diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılacağı,
- Paydaşlara satışın gerçekleştirilemediği takdirde;
- Riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında, Başkanlık, İdare veya TOKİ tarafından ödenmek suretiyle satın alınacağı,
- Riskli yapılarda ise, yapılan anlaşmaya uyularak işlem yapılmasını kabul etmek şartıyla, üçüncü şahıslara satılacağı bildirilir.
4-)YAPI RUHSAT SÜRECİ HAKKINDA
Yapı ruhsatı öncesinde,
- Alınan karar ile anlaşma şartlarını ihtiva eden teklifin veya teklifin görülüp incelenebileceği yerin, bu karara katılmayan maliklere, bu yönetmeliğin 15. Maddesi ikinci fıkrasında belirtilen şekilde tebliğ edilmiş olması VE,
- Bu maliklerin hisselerinin 15/A maddesi uyarınca satışı için müdürlüğü veya yetki devri yapılmış ise, idareye müracaata bulunulmuş olması gerekir.
- Müdürlük ya da yetki devri yapılmış idarece, satış dosyası üzerinden yapılacak ön inceleme neticesinde, salt çoğunluğun sağlanıp sağlanmadığı ve tebligat işlemlerinin tamamlanıp tamamlanmadığı hususlarını içeren yazı talebine istinaden yapı ruhsatı düzenleyecek idareye veya ilgili birime gönderilir.
5-) RİSKLİ BİNANIN YIKIMINDAN SONRA ARSA SATIŞI HAKKINDA
Yine, yeni yapılan düzenleme ile birlikte, üzerindeki riskli binanın yıkılmasından sonra arsa haline gelen taşınmazın(TAMAMININ) satışına karar verilmesi halinde, bu satışın öncelikle başkanlığa veya bakanlığın bağlı veya ilgili kuruluşlarına veyahut İdareye ya da TOKİ’ye teklif edilmesi gerekmektedir.
Yine bu maddenin ikinci cümlesinde ise, 6306 sayılı kanunun 6 maddesinin birinci fıkrası gereğince arsa payı satın alınanlar ile yönetmeliğin 14. Maddesi uyarınca konut ve iş yeri sözleşmesi yapılabileceği düzenlenmiştir.
6-) İMAR HAKKI AKTARIMINA DAİR
UYGULAMA alanında zeminden kaynaklanan sebeplerle veya herhangi bir afet riskinden dolayı yahut mevzuata göre yapılaşma hakkının olmamasından dolayı yeni yapı yapılması mümkün değilse, uygulama alanındaki yapının yerine yapılacak yeni yapı, uygulama alanı dışında başka bir parselde yapılabilir.
Riskli yapının bulunduğu parselin yapılaşma hakkının, imar hakkı aktarımı ile başka bir parsele taşınması durumunda; maliklerinin tamamının aynı parselde şuyulandırılması ve parseldeki diğer maliklerin muvafakatinin olması şartıyla, yeni parseldeki uygulamalar kanun kapsamında yürütülür.
Av. Cihat BİNGÖL